Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Gute Kapitalanlage im Gutleutviertel

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Auf einen Blick

Kaufpreis:269.000 €
IMMO-ID:2358
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1968
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 77 m²
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Objekt Beschreibung



In offen durchgrünter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur erfuhr dieses Objekt 2016 eine Vielzahl von Umbau- und Erneuerungsmaßnahmen z.B. im Bereich des Dachgeschosses, der Heizungsanlage in Verbindung mit Solarthermie, Vollwärmeschutz aus Mineralphaser, Fenster und vieles mehr.

Auch einzelne, derzeit noch freie Wohnungen wurden im Innenraum renoviert und nach Abschluss der Arbeiten durch die neuen Eigentümer bezogen.
Insgesamt wurden 6 Einheiten in dieser Anlage auf diese Weise veräußert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts, sie ist im gepflegten jedoch unrenovierten Zustand. Nach Rücksprache mit den Mietern kann diese besichtigt werden.

Kaltmiete:
2. OG rechts, EUR 8.428,44 p.a MV seit 2006

Lage der Immobilie

Die attraktive Lage dieses Standortes mit hervorragender Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit der Universität und der Freiburger Innenstadt, macht diese Wohnung mit tollem Ausblick für eine breite Zielgruppe so interessant.

Als einer der westlichen Stadtteile von Freiburg wurde Haslach 1890 zu Freiburg eingemeindet. Es entstand, in Form einer Gartenstadt, eine besonders grün angelegte Wohngegend. Ein eigenes Hallenbad (2 Min. vom Objekt entfernt) mehrere Schulen und Kindergärten und eine Einkaufsstraße mit zahlreichen kleinen Geschäften zeichnen diesen Stadtteil Heute aus.
Gut gelegen am westlichen Rande von Freiburg besticht das Haslacher Gutleutviertel durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn. Weiter ist man in wenigen Minuten an den Autobahnanschluss Stellen "Freiburg-Süd" und "Freiburg-Mitte". Somit ein Standort der in jeglicher Hinsicht das "Leben" der Anwohner einfach gestaltet.

Adresse:
Carl Kistner Straße 58
79115 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

Folgende Arbeiten wurden am Objekt in 2016 durchgeführt:
Vollwärmeschutz Mineralphaser
Fassadenputz
Steigleitungen neu
Elektrosteigleitungen neu
Eingangs und Wohnungstüren neu
Aufbau einer Solarthermieanlage
Neue Heizung (Gas)- Niederenergiebrennwerttechnik

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem interessanten Immobilienangebot zu überzeugen.

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:3
  • Mieteinnahmen pro JAHR:8.631 €
  • Verfügbar ab:Vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1968
  • Zustand:Modernisiert
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 28.12.2027
  • Wohnfläche:ca. 77 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 77 m²
  • Bad:Badewanne
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd
  • Provision:Provisionsfrei