Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

"Belle Etage" Erstes Obergeschoss in Stilaltbau - Freiburg Wiehre/Oberau

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Auf einen Blick

Kaufpreis:438.000 €
IMMO-ID:2367
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1900
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 106 m²
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Objekt Beschreibung

Eine weitere Wohneinheit steht nun in der Flaunserstraße 6 zur Verfügung. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Obergeschoss dieses wunderschönen Altbaus mit vielen, dort vorhandenen Stilelementen, wie zum Beispiel Kassettentüren, hohen Räumen, Wohnküche und schönem Parkett.
Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf derzeit EUR 7.895,40 p.a.
Da das Objekt mit diesem Mieter aufgeteilt wurde gelten die Vorschriften § 577 BGB, § 577a BGB & § 577a Abs.2 BGB.

Zunächst also als Kapitalanlage ebenso ideal geeignet wie zur späteren Selbstnutzung.

Lage der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Oberau, der sich östlich an die Innenstadt von Freiburg anschließt. Der Stadtteil wird durch die Lage an der Dreisam geprägt. Das Gebiet ist hauptsächlich durch Wohnbebauung gekennzeichnet. Ladengeschäfte finden sich in der näheren Umgebung.

Die Flaunserstraße ist als verkehrsberuhigte Ortsstraße mit beiderseitigen Gehwegen ausgebaut. Parken ist im Straßenraum möglich. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und doch relativ ruhige Wohnlage, die nahe der Dreisam liegt und eine hervorragende Infrastruktur aufweist.

Adresse:
Flaunserstraße 6
79102 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

Die Wohnung ist ausgestattet mit schönen Stilelementen.

- Kassettentüren mit original Beschlägen
- Parkettboden
- Wohnküche
- Zwei Balkone
- Gas- Etagenheizung
- Großer Kellerraum
- Wasch-, Trockenraum im Keller mit WAMA Anschluss
- Fahrradabstellplatz im Hinterhof

Energieeffizienz 137,3 kWh/(m2a)

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:2
  • Mieteinnahmen pro JAHR:7.895 €
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1900
  • Alter:Altbau
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 04.02.2020
  • Gebiet:STADTTEIL
  • Wohnfläche:ca. 106 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 106 m²
  • WG geeignet:
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Etage
  • Befeuerungsart:Gas
  • Provision:Provisionsfrei