Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in Freiburg Tiengen

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Auf einen Blick

Kaufpreis:398.000 €
IMMO-ID:2377
Art der Immobilie:Erdgeschoss
Baujahr:1972
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 103 m²
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Objekt Beschreibung

Die Wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103 m² einen üppigen Terrassen- und eigenen Außenbereich.
Ein Paradebeispiel für zukunftsorientiertes Renovieren ist das 10 Parteienhaus am Rande des schönen Stadtteils Freiburg Tiengen.
Die Sanierungsmaßnahmen wurden derart Energieeffizient ausgeführt, dass Sie als Käufer direkten Anspruch auf KfW Mittel geltend machen können.
Das Haus selbst, aus dem Jahre 1972, erfuhr durch den im Jahre 2017 durchgeführten, aufwändigen Umbau eine Vielzahl von Neuerungen, basierend auf einem klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit perfekter Raumaufteilung.
Technisch wurde dieses Haus an einen Niederenergiestandard angeglichen. Dies erfolgte über Ausführungen wie: Neue Fenster, Vollwärmeschutz, Aufsparrendämmung im Dachgeschoss und Solarthermie kombiniert mit einer Niederenergiebrennwert Heizung (Gas-Zentral) im Kellergeschoss.
Die Wohnung im Hochparterre links, welche hier zur Veräußerung steht, wird nun, nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt, durch den Auszug des Mieters, möglich.
Ein herrlich offenes Raumgefühl eröffnet sich nach Betreten dieser, derzeit in der Sanierung befindlichen Einheit. Großformatige, helle Fiesen, offener Koch-, Wohn-, Essbereich mit direktem Zugang auf die üppige Terrasse.
Gerade zu dieser Jahreszeit kommt ganz besonders der neue OLSBERG Schwedenofen, welcher die Befeuerungsmöglichkeit der neuen Niederenergieheizung unterstützt, zu Geltung und unterstreicht das angenehme Gefühl von Ihrem neuen "zu Hause".
Das großzügige Badezimmer, das komfortabel, große Ankleidezimmer und die gute Aufteilung und Nutzbarkeit der beiden Schlafzimmer werden Sie begeistern.
Bis im Frühjahr 2018 werden alle Detailplanungen des Umbaus dieser Wohneinheit umgesetzt sein und die Wohnung steht Ihnen schlüsselfertig für Ihren Einzug zur Verfügung.

Lage der Immobilie

Die Gemeinde Tiengen liegt südwestlich von Freiburg auf der Ostseite des Tunibergs und ist bekannt für ihre gepflegten Weine und Spargelanbaugebiete. Hier erleben Sie den Breisgau und das Tor zum Markgräflerland in schönster Weise.

Im Ortsteil ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, gute Bus,- Straßen- und Fahrradverbindungen nach Freiburg (Zentrum) (ca. 10 km). Ein Thermalbad, Rad-, Wander- und kulinarische Touren sowie Seen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Schwarzwald, Kaiserstuhl, Vogesen, Rhein und die Schweiz sind schnell und gut erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, nach Freiburg (Zentrum) sind es ca. 15 Minuten.

Adresse:
Blankenbergweg 3
79112 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

Neu:
- KfW 85
- Dachaufbau (Ziegel mit Aufsparrendämmung)
- Heizung
- Solaranlage
- Fenster
- Leitungssysteme
- Hauseingangstüre
- Wohnungs- und Zimmertüren
- Fliesen
- Sanitärgegenstände
- Schwedenofen
... und vieles mehr

Optional kann ein Aussenstellplatz zum Kaufpreis von EUR 7.500,-- erworben werden.

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Erdgeschoss 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:1
  • Stellplatzart:Freiplatz
  • Baujahr:1972
  • Zustand:Modernisiert
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Energiebedarf: 42 kWh/(m² * a)
  • Gebiet:ORTSLAGE
  • Wohnfläche:ca. 103 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 103 m²
  • Bad:Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche:Offen
  • Boden:Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Provision:Provisionsfrei