Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Gute Kapitalanlage einer 2 Zimmer Wohnung im 3. OG in zentraler Lage

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Auf einen Blick

Kaufpreis:162.000 €
IMMO-ID:2411
Art der Immobilie:
Baujahr:1962
Anzahl Zimmer:2
Größe/Nutzfläche:ca. 40 m²
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Objekt Beschreibung

In einer der Freiburger Toplagen für die Zielgruppe dieser Wohnraumgröße (1-2 Zimmer) in mitten der Freiburger Wiehre und nahe dem Freiburger Zentrum befindet sich diese tolle Wohnung in einem ruhigen Wohnquartier, nahe des
Angell-Montessorizentrums.
Eine gut vermietete, gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Mehrfamilienhaus mit ca. 40 qm, im 3. OG mit Balkon und Kellerabteil.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Balkon.
Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradraum.

Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich derzeit p.a. auf EUR 4.800,--
Es besteht bei dieser Einheit kein Vorkaufsrecht der Mieterin sowie keine Bindungsfrist im Sinne des § 577 BGB.
Eine Kündigung auf eigenbedarf ist also jederzeit denkbar.


Lage der Immobilie

Der Stadtteil Wiehre besteht aus vier Stadtbezirken, wovon der Bezirk Unterwiehre-Nord der heterogenste Teil der Wiehre ist. Ab Mitte des 19. Jahrhunderts erhielten große Teile der Wiehre ihr heutiges Gesicht als großbürgerliches Gründerzeitquartier.
Das Objekt liegt in zentraler Lage, mit einer guten Innenstadt- und Bahnhofsanbindung. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gegeben.

Besonderheiten der Immobilie

Eine großzügig wirkende 2 Zimmerwohnung, die über einen großen Wohnraum den Zugang zu allen weiteren Zimmer, wie Badezimmer, Küche und Schlafbereich ermöglicht. Das Badezimmer, welches als Duschbad angelegt und neutral gefliest (hauptsächlich weiß) ist, verfügt über einen Warmwasserspeicher der die Küche und das Badezimmer mit Warmwasser versorgt. Das großzügige Wohnzimmer ist asymmetrisch geschnitten und bietet direkten Zugang zu der kleinen Küche und dem Schlafzimmer, das Sie über eine Schiebetüre erreichen und einen direkten Balkonanschluss hat.

Derzeit noch vermietet.

Steckbrief

  • Art der Immobilie: 
  • Anzahl Etagen:5
  • Etage:4
  • Mieteinnahmen pro JAHR:4.801 €
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Baujahr:1962
  • Gebiet:STADTZENTRUM
  • Wohnfläche:ca. 40 m²
  • Anzahl Zimmer:2
  • Anzahl Balkone:1
  • Teilbar ab:ca. 40 m²
  • Bad:Dusche
  • Küche:EBK
  • Befeuerungsart:Öl
  • Provision:3,57 inkl. MwSt.
    Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.