Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

3 Zimmer, umfänglich renoviert, mit 2 Balkone in Freiburg Unterwiehre

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Auf einen Blick

Kaufpreis:419.000 €
IMMO-ID:2414
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1952
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 87 m²
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Objekt Beschreibung

3 Zimmer Freiburger Unterwiehre!
Heute dürfen wir Ihnen wieder ein neues Immobilienangebot präsentieren. Dieses befindet sich in dem durch uns bereits im Jahre 2011 renovierten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss rechts.
Alle Wohnräume dieses Objektes sind mit Parkett ausgestattet. Die Fenster des Objektes sind in Isolierglas im Kunststoffrahmen ausgebildet (Schallschutzklasse) und die Fassade verfügt über einen 10 cm Vollwärmeschutz.
Da dieses Bestandshaus 1953 in solider, guter Bauweise errichtet worden ist, sorgt es in Verbindung mit den in 2011 durchgeführten Umbau- und Renovierungsarbeiten für ein schönes zu Hause, oder eine gute und sichere Mieteinnahme.
Angefangen von der Balkonanlage als verzinkte Stahlkonstruktion auf der S/O-Seite des Hauses in der Dimension 6x2,5 m, weiterführend über das Dach, welches neu eingedeckt und mit einer Unterspannbahn ausgestattet wurde, sowie der Einbau der neuen Gas- Zentralheizung, mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung, bis hin zur neuen Fassadengestaltung wird diese Immobilie allen Anforderungen für Wertstabilität gerecht.

Lage der Immobilie

Die Freiburger Unterwiehre ist in ihrer Hauptsache durch Baustile der 30er und 50er Jahre geprägt. Zu Zeiten also, in der eine gewisse Großzügigkeit in punkto Abstandsflächen und dazwischen liegende Grünanlagen in den guten Lagen großgeschrieben wurde.

Die Lage, in der sich unser Objektangebot befindet, wurde maßgeblich durch den Bauhausstil geprägt, der durch die französische Bauherrenseite in Form von 12 Mehrfamilienhäusern 1953 in diesem Quartier in Auftrag gegeben wurde.

Durch die Umsetzung des Konzeptes der großzügigen Wohnraumschaffung für die höher gestellten französischen Offiziere, ist diese Lage bis heute, gerade für die junge Familie mit Kind, ein gern gesuchtes Wohnviertel.

Im Laufe der letzten Jahre ist es das beliebte Wohngebiet für die gut situierte Familie oder den m² Liebhaber.

Adresse:
Langemarckstraße 89
79100 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

3 Zimmer, 1.OG. rechts, mit großem Balkon
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Balkon 6 x 2,5 m S/O
- Bestandsbalkon N/W
- Parkett
- neue Sanitärgegenstände
- neue Fliesen in Küche, Bad & WC
- neue Tapeten mit Farbanstrich (weiß)
- Fenster (ISO - Glas)
- Eingangstüre (Dreifachverriegelung)
- Vollwärmeschutz (10 cm)
- Gas-Heizung (Baujahr 2010)
- Warmwasseraufbereitung solarunterstützt

Energiekennwert: 67,6 kWh/(a m²))

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen und wird derzeit umfänglich renoviert.

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:4
  • Etage:3
  • Baujahr:1952
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 22.05.2021
    Energiebedarf: 67 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 87 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Teilbar ab:ca. 87 m²
  • WG geeignet:
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Boden:Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-Ost
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Gäste WC:
  • Provision:ProvisionsfreiProvisionsfrei