Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Traumhafte 3-Zi. Wohnung im EG mit gr. Privatgarten

Objekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt BildObjekt Bild

Auf einen Blick

Kaufpreis:364.800 €
IMMO-ID:2418
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:2015
Anzahl Zimmer:3
Größe/Nutzfläche:ca. 68 m²
Objekt anfragen

Objekt Beschreibung

Ein Traum!
Diese geräumige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung, mit einem großen Privatgarten und freiem Ausblick (da freistehendes Mehrfamilienhaus) befindet sich am Ende einer Sackgasse in leichter Hanglage, in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Zusätzliche enthält diese eine kleinere Terrasse mit Zugang zum Schlafzimmer sowie einer Einbauküche.
Im dem niveauvoll gestalteten, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus befinden sich jeweils nur fünf Wohnungen, eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Atmosphäre.
Die hochwertige Wohnung beeindruckt durch lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie mit bis zum Boden reichenden Fenstern.
Auf der großzügigen Terrasse mit Rasen, die nach Süden ausgerichtet ist, lässt es sich wunderbar entspannen.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein moderner Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Mitbenutzt werden kann ein Wasch- Trockenraum, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellbereich.

Lage der Immobilie

Die Wohnung ist in ruhiger und dennoch zentraler Lage, im begehrten Stadtteil Freiburg-Littenweiler gelegen.
Littenweiler ist der östlichste Ortsteil von Freiburg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Infrastruktur:
Im Bereich der Straßenbahn-Endhaltestelle "Lassbergstraße" (dem so genannten Zentrum von Littenweiler) befinden sich mehrerer kleine Geschäfte und drei Bankfilialen. Das EDEKA-Einkaufszentrum und Treff 3000 in der Kappler Straße liegen abseits des Zentrums, sind aber gut mit Auto und Bus zu erreichen.
Der Bus bringt Sie von der nah gelegenen Haltestelle in wenigen Minuten zur Endhaltestelle der Straßenbahn. Mit der Linie 1 sind Sie dann in einer Viertelstunde im Stadtzentrum.
Durch die begünstigte Lage am Fuße des Schwarzwaldes und die sich nach Westen hin öffnende Rheinebene bietet Littenweiler eine perfekte Umgebung für viele Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich das Strandbad, Freiburgs größtes Freibad und viele sportlichen Einrichtungen wie der FT, ein Tennisclub oder das Fußball-Stadion.

Eine ehemalige katholische Kirche (heute Bürgersaal), ein altes Rathaus und das Reinhold-Schneider-Schulhaus bildeten den ehemaligen Ortskern und liegen an der jetzt verkehrsberuhigten Alemannenstraße. Der alte Dorfplatz wird Samstags von den umliegenden Bauern als Marktstätte genutzt und ist bei der Bevölkerung sehr beliebt.

Die Pädagogische Hochschule, die diesen Stadtteil auch mit studentischem Leben füllt, befindet sich direkt gegenüber dem Littenweiler Bahnhof. Für die PH-Studenten ist dies eine weitere günstige Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten kommt man zum Hauptbahnhof und kann von dort in alle Nah- und Fernzüge umsteigen.

Besonderheiten der Immobilie

Alle Wohnbereiche sind mit edlem Massivholzparkett oder großformatigen Bodenfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell per Raumthermostaat reguliert werden kann. Das bedeutet ein behagliches Wohnklima und mehr Stellfläche da keine Heizkörper benötigt werden.

Ein großzügiges Tageslichtbad mit einem eleganten Sanitärkonzept in einem stilvollem Design von namhaften Herstellern bei Waschtisch und bodenebener Dusche mit integriertem Wandablauf und großformatigen Wand- und Bodenfliesen sowie einem Handtuchwärmekörper.
Diese Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste-WC.

Zudem finden Sie hier eine Videogegensprechanlage sowie elektrisch angetriebenen Rollläden.

Der Aufzug bringt sie barrierefrei bis in den Tiefgaragen- und Kellerbereich.

Die Wohnung wird ab dem April 2019 bezugsfrei und wird bis dahin durch den Eigentümer bewohnt.
Um Ihnen die derzeitig günstigen Zinsangebote sichern zu können, ist der Eigentümer dazu bereit, nach sofortiger Bezahlung der Wohnung, Ihnen bis zum Übergang, eine ortsübliche Miete zu bezahlen und seinen Auszug Kaufvertraglich zu garantieren.

Entfernungen zur Immobilie

Grundschule: ca. 0 km, Gymnasium: ca. 3 km, Realschule: ca. 5 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:1
  • Hausgeld:220 €
  • Stellplatzart:Tiefgarage
  • Verfügbar ab:frei ab April 2019
  • Baujahr:2015
  • Alter:Neubau
  • Wohnfläche:ca. 68 m²
  • Anzahl Zimmer:3
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:1
  • Gartenfäche:ca. 128 m²
  • Teilbar ab:ca. 68 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:5
  • Bad:Dusche
  • Küche:EBK, Offen
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Fahrstuhl:Personenaufzug
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Nord-Ost, Süd-West
  • Kabelfernsehen/Satelit:
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Sicherheitstechnik:Kamera
  • Fahrradraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:zzgl. Maklerprovision
    Die Courtage in Höhe von 5 % (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.