Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus, leer und renoviert mit Garage.

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Auf einen Blick

Kaufpreis:1.205.000 €
IMMO-ID:2422
Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus
Baujahr:1966
Anzahl Zimmer:9
Größe/Nutzfläche:ca. 265 m²
Objekt anfragen

Objekt Beschreibung

Das jüngste Objektangebot der Sauer Wohnbau GmbH ist unsere Carl-Kistner-Straße 58a in 79115 Freiburg-Gutleutviertel.

Unsere Antwort auf Ihre Frage nach einer zuverlässigen Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotential!
Es handelt sich hierbei um 3 Wohneinheiten (EG, 1. OG und DG) die umfänglich renoviert werden. Das bedeutet:

Neue Elektroinstallation
Neue Sanitärgegenstände
Neue Wohnungseingangstüre
Neue Zimmertüren
Neue Fliesen in Bad und Küche
Eichenparkett
Neue Tapeten mit weißem Farbanstrich

Das gesamte Haus erhält neue Fenster (nicht DLF) und das Dachgeschoss einen neuen Balkon.

Die Zentralheizung des Gebäudes aus dem Jahre 2007 ist in einem guten Zustand und verfügt über einen großen Pufferspeicher.

Lage der Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich im Freiburger Gutleutviertel.
Als einer der westlichen Stadtteile von Freiburg wurde Haslach 1890 zu Freiburg eingemeindet. Es entstand, in Form einer Gartenstadt, eine besonders grün angelegte Wohngegend. Ein eigenes Hallenbad (2 Min. vom Objekt entfernt) mehrere Schulen und Kindergärten und eine Einkaufsstraße mit zahlreichen kleinen Geschäften zeichnen diesen Stadtteil Heute aus.
Gut gelegen am westlichen Rande von Freiburg besticht das Haslacher Gutleutviertel durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn. Die Innenstadt von Freiburg ist schnell erreicht. Weiter ist man in wenigen Minuten an den Autobahnanschluss Stellen "Freiburg-Süd" und "Freiburg-Mitte". Somit ein Standort der in jeglicher Hinsicht das "Leben" der Anwohner einfach gestaltet.

Adresse:
Carl Kistner Straße 58a
79115 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

Haus:
- Neue Fenster für alle Wohnungen ausgenommen DLF
- Neuer Vollwärmeschutz an der Außenfassade
- Neue Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung auf dem Dach
- Kellerabteil für jede Wohnung

Wohnung im EG, ca. 90 m² - frei:
- Südwest-Terrasse und Gartenanteil
- Bodenausstattung, Parkett
- Neue Fliesen im Bereich Küche und Bad
- Neue Sanitärgegenstände im Wannenbad und Dusche mit WC und WAMA Anschluss
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wohnungseingangstüre, weiß, 3-fach Verriegelung
- Zimmertüren, weiß

Wohnung im 1. OG, ca. 90 m² - frei:
- Südwest-Balkon
- Bodenausstattung, Parkett
- Neue Fliesen im Bereich Küche und Bad
- Neue Sanitärgegenstände im Wannenbad und Dusche mit WC und WAMA Anschluss
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wohnungseingangstüre, weiß, 3-fach Verriegelung
- Zimmertüren, weiß

Wohnung im DG, ca. 85 m² - frei:
- 2x neue Balkone an den Giebelseiten.
- Bodenausstattung, Parkett
- Neue Fliesen im Bereich Küche und Bad
- Neue Sanitärgegenstände im Wannenbad und Dusche mit WC und WAMA Anschluss
- Neue Elektroinstallation
- Neue Wohnungseingangstüre, weiß, 3-fach Verriegelung
- Zimmertüren, weiß

inkl. Garage

!!!ACHTUNG!!!
Wir sind dazu verpflichtet die Kennzahlen des derzeit gültigen Energiepasses anzugeben. Da der "Neue" Energiepass erst mit Fertigstellung der Renovierungsmaßnahmen erstellt werden darf, machen wir hiermit bereits deutlich darauf aufmerksam, dass durch die durch uns erbachten, energetischen Maßnahmen, der Kennwert deutlich besser sein wird.

Eine Immobilie in Freiburg ist immer und gut zu vermieten und wird Ihr Eigenkapital stets mit einer Einnahme durch den Einsatz Ihres Eigen- oder Fremdkapitals sichern.
Da wir hiervon Überzeugt sind, sprechen wir Ihnen bei diesem Immobilienkauf, aus dem Eigenbestand der Sauer Wohnbau GmbH, eine Garantiemiete für 5 Jahre aus! Garantiert!
Viele zeigen Interesse an einer sicheren Geldanlage in Forme einer Immobilie, doch aus persönlichen Gesprächen wissen wir, dass diese sich oft nicht selbst zutrauen eine Immobilie als sichere Kapitalanlage zu handhaben, da hierbei die Erfahrungswerte fehlen und das Risiko als zu hoch eingeschätzt wird.
Auch hierfür haben wir uns etwas einfallen lassen um Ihnen in diesem Punkt Sicherheit zu geben.
Beim Erwerb dieser Immobilie, aus dem Eigenbestand der Sauer Wohnbau GmbH, kombinieren wir unser Angebot der Mietgarantie von 5 Jahren zu 12,00 Euro/qm, mit einer Vermögensverwaltung Ihres neuen Immobilienbesitzes.
Das bedeutet, die Sauer Immobilien GmbH übernimmt für Sie jegliche Mieterangelegenheiten:
• Betriebskostenabrechnung
• Mieterhöhungen
• Mietkonto mit Überprüfung pünktlicher Eingänge von Mietzahlungen
• Mahnungen
• Betreuung Ihres Mieters in allen Fragen zur Mietsache
• Notwendige Reparaturabwicklungen
• Übernahme von Rechtsstreitigkeiten mit Ihrem Mieter
• Abwicklung und Betreuung von Versicherungsschäden
• ... und vieles mehr.
So können Sie sorgenfrei Ihre Anlageimmobilie in Freiburg genießen in dem Sie ohne Strafzinsen Ihr Eigenkapital in Festwerte mit Wertzuwachs investieren.

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung!

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 3 km, Flughafen: ca. 71 km, Grundschule: ca. 2 km, Kindergärten: ca. 1 km, Realschule: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Mehrfamilienhaus 
  • Anzahl Etagen:3
  • Verfügbar ab:frei
  • Baujahr:1966
  • Energiepass:Art: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 11.11.2028
    Energiebedarf: 94 kWh/(m² * a)
  • Wohnfläche:ca. 265 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 319 m²
  • Anzahl Zimmer:9
  • Anzahl Balkone:3
  • Teilbar ab:ca. 265 m²
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Provision:Provisionsfrei