Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

DG-Wohnung mit 2 Balkonen in top Lage - frei ab 31.12.2019

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Auf einen Blick

Kaufpreis:398.000 €
IMMO-ID:2443
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1980
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 99 m²
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Objekt Beschreibung

Mit leichtem Rauschen der angrenzenden Dreisam, in absolut ruhiger Lage befindet sich diese helle aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss, einer kleinen WEG mit insgesamt 4 Einheiten.
Das Haus selbst wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der umgesetzten Renovierungsarbeiten werden die gesamten Fenster dieses Hauses ausgetauscht gegen Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen. Die Niederenergiebrennwertheizung (Gas) wurde im Jahre 2006 neu eingebaut. Die Energieeffizienz ist heute (ohne die neuen Fenster, die diesen Wert sogar noch einmal verbessern) bei 96,2 kWh/(m2a). Ebenso wurde die Heizanlage mit Solarthermie aufgerüstet um die Sonnenenergie für die Warmwasseraufbereitung zu nutzen.
Die Wohnung selbst ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, die Schlafzimmer mit einem Teppichboden, das Dusch- & Wannenbad verfügt über ein Dachfenster. Die Räume sind sehr hell und großzügig aufgeteilt. Ein großer Südbalkon verbindet die Küche mit dem Wohn- und Esszimmer, der Nordbalkon beide Kinderzimmer. Die Wohnung selbst wurde NICHT renoviert und wird als "freiwerdend bis spätestens zum 31.12.2019" veräußert.

Zunächst also als Kapitalanlage ebenso ideal geeignet wie zur späteren Selbstnutzung.

Lage der Immobilie

Im beliebten Stadtteil Freiburg Lehen, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Dreisam befindet sich diese traumhaft gelegene, großzügige 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Mit dem Fahrrad kann man außerdem bequem längs der Dreisam in die Stadt fahren. Hier gibt es, entlang des ganzen Weges, gut ausgebaute Fahrradwege.
Zur Autobahn sind es nur wenige Minuten. Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV sind in direkter Nähe.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mit dem Lehener Bergle, dem Mundenhof- und der Dreisam haben Sie wunderbare Möglichkeiten mit schönen Sparziergängen sich vom Alltag zu erholen.
Das Haus liegt am ende einer Sackgasse, eine traumhaft schöne Lage.

Adresse:
Ziegelhofstraße 8
79110 Lehen

Besonderheiten der Immobilie

Zwei große Balkone jeweils an der Stirnseite des Gebäudes
Gut aufgeteilter und großzügiger Grundriss
Gasheizung aus 2006
Neue Solarthermieanlage aus dem Jahre 2018
Tageslichtbad
PKW Stellplatz inklusive
Kellerabteil
Waschküche im Kellergeschoss
Ordentlicher, gepflegter Gesamtzustand
ÖPNV Anbindung in direkter Nähe


Energiekennwert = 96,2 k. W h. /(m. ²*a)

Die Wohnung ist derzeit noch bis spätestens zu 31.12.2019 vermietet.

Kaufpreis inkl. PKW Stellplatz!

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:3
  • Mieteinnahmen pro JAHR:9.323 €
  • Verfügbar ab:vermietet bis 31.12.2019
  • Baujahr:1980
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
  • Wohnfläche:ca. 99 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 99 m²
  • Bad:Badewanne
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Nord, Süd
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei