Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

4 Zimmer! Erstbezug nach umf. Renovierung - Freiburg / Gundelfingen

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Auf einen Blick

Kaufpreis:432.000 €
IMMO-ID:2454
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:4
Größe/Nutzfläche:ca. 96 m²
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Objekt Beschreibung

Perfekt aufgeteilt und Platz für die ganze Familie.

Derzeit renovieren wir hier für Sie eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Gundelfingen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und wird mit neuem Badezimmer, Eichenparkett und neuen Fliesen im Badezimmer, neuen Türen und Fenstern für Ihren Bezug hergestellt.
Der Südwestbalkon mit breiter Fensterfront lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum, ein separates WC, ein Bad mit Fenster und zwei Waschbecken bieten viel Platz.
Absolut gelungen ist der Grundriss dieser Wohnung der ideal geeignet ist für Ihre Familie oder Sie als Quadratmeterliebhaber.

Das Dachgeschoss wird neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach wird eine Solarthermieanlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralphaser stark reduzieren wird!

Die Arbeiten für die geplante Gesamtrenovierung des Objektes wird ca. ein Jahr andauern. Die Wohnung selbst wird in ca. 3 Monaten bezugsfertig sein.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne
4 Zi-Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage, sowie der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 3
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfängliche Renovierung des Gemeinschaftseigentums folgt mit:
- Neuen Fenster
- Vollwärmeschutz
- Neue Solarthermieanlage mit Warmwasser Pufferspeicher

An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Eichenholzparkett
- Neues Bad und Gäste WC
- Neue Fliesen in der Küche
- Neue Elektroinstallation
- Neue Fliestapete mit Farbanstrich

Die im Erstbezug angebotene Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über
- Südwest Balkon
- Gasheizung aus 2006
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Sep. WC
- KW Stellplatz optional
- Waschküche im Kellergeschoss

ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Die Wohnung wird derzeit renoviert.
Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 1 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:2
  • Verfügbar ab:frei
  • Baujahr:1967
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Wohnfläche:ca. 96 m²
  • Anzahl Zimmer:4
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 96 m²
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Gas, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei