Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

6 Zimmer - Gundelfingen - im EG und Souterrain mit sehr gr. Garten!

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Auf einen Blick

Kaufpreis:652.600 €
IMMO-ID:2487
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1967
Anzahl Zimmer:6
Größe/Nutzfläche:ca. 147 m²
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Objekt Beschreibung

Perfekt aufgeteilt für die ganze Familie.

Derzeit renovieren wir hier für Sie eine wunderschöne 4 Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Gundelfingen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und wird mit neuem Badezimmer, Designboden und neuen Fliesen und Sanitärgegenstände im Badezimmer, neuen Türen und Fenstern für Ihren Bezug hergestellt.
Der Südwestbalkon mit einer Abgangstreppe zum eigenen Garten und breiter Fensterfront lässt das Wohn-/Esszimmer hell erstrahlen. Weitere 3 Schlafzimmer sowie ein wertvoller Abstellraum, ein separates WC, ein Bad mit Fenster, Wanne und Dusche (ohne WC) bieten viel Platz.

Dazu gehört eine eigenständige 2 Zimmerwohnung im Souterrain, ausgestattet mit kompletter Einbauküche, Badewanne und guter Raumaufteilung.
Somit eignet sich dieses besondere Angebot ideal für Ihre Familie oder Sie als Quadratmeterliebhaber.

Das Dachgeschoss wird 2019 neu aufgebaut und mit einem neuen Dach versehen. Auf dem Dach wird eine Solarthermieanlage installiert, die Ihre Verbrauchskosten in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz aus Mineralphaser stark reduzieren wird!

Die Arbeiten für die geplante Gesamtrenovierung des Objektes wird ca. bis ende Jahr 2019 andauern. Die Wohnungen selbst werden voraussichtlich Anfang Juni 2019 bezugsfertig sein.

Lage der Immobilie

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne 4 Zi-Wohnung kombiniert mit einer eigenständigen 2 Zimmereinheit im Souterrain. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht
zuletzt durch den nahe liegenden Wald, die ruhige Lage, sowie die bequeme Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an
Wander- und Spazierwegen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine
Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die
Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können.

Adresse:
Fichtenstraße 3
79194 Gundelfingen

Besonderheiten der Immobilie

Eine umfängliche Renovierung des Gemeinschaftseigentums folgt mit:
- Neuen Fenstern
- Vollwärmeschutz
- Neue Anlagetechnik Öl - Niederernergie
- Neue Solarthermieanlage mit Warmwasser Pufferspeicher

An der 4 Zimmer Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neuer Designboden in den Schlafzimmern und dem Flur
- Neue Sanitärgegenstände in Bad und WC
- Neue Fliesen in Bad, WC und der Küche
- Elektroinstallation ergänzt nach den derzeit gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten

Die angebotenen Wohnungen sind perfekt geschnitten und verfügen über
- Südwest Balkon und Terrasse
- großen Garten
- Ölheizung neu
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Sep. WC
- PKW Stellplatz oder Garage optional
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil im Kellergeschoss

ÖPNV Anbindungen sind in direkter Nähe.

Die 4 Zimmerwohnung wird derzeit renoviert bis voraussichtlich Anfang Juni 2019
Eine Besichtigung beider Wohnungen ist jederzeit möglich.

Großer Garten

Optional steht Ihnen ein PKW-Stellplatz oder eine Garage zum Kauf zur Verfügung.

Entfernungen zur Immobilie

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0 km, Fernbahnhof: ca. 2 km, Gaststätten: ca. 0 km, Gesamtschule: ca. 1 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 1 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:1
  • Verfügbar ab:frei nach Renovierung
  • Baujahr:1967
  • Zustand:Teil vollrenoviert
  • Wohnfläche:ca. 147 m²
  • Anzahl Zimmer:6
  • Anzahl Schlafzimmer:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:6
  • Teilbar ab:ca. 147 m²
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Heizung:Zentral
  • Befeuerungsart:Öl, Solar
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum:
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Gäste WC:
  • Provision:Provisionsfrei