Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

2 Zimmer im 2. OG mit Atelier direkt am Herderner Marktplatz

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Auf einen Blick

Kaufpreis:420.000 €
IMMO-ID:2490
Art der Immobilie:Etage
Baujahr:1900
Anzahl Zimmer:2
Größe/Nutzfläche:ca. 67 m²
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Objekt Beschreibung

Die perfekte Kapitalanlage!
Ruhig, Zentrumsnah, sehr gute Infrastruktur, Top-Lage, gepflegte Wohnanlage, alles was man sich auf der Suche nach einer 2 Zimmerwohnung zu finden erhofft.
Besonderes Highligt, das angrenzende Atelier mit zusätzlichen ca. 21 qm sowie eine große Südterrasse.
Ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Duschbad, neutral und zeitlos gefliest.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 850,- Euro zzgl. 40,- Euro EBK.

Dieses Objekt wurde vor wenigen Jahren saniert sowie mit einer neuen Anlagetechnik im Jahre 2015 ausgestatte.

Folgende Arbeiten wurden am Objekt durchgeführt:
Neue Außenfassade
Neuer Flurbereich im Hauseingang
Treppenhaus neu gestrichen sowie das anbringen neuer Lichtelemente.

Lage der Immobilie

Herdern gehört neben der Wiehre und der Innenstadt in Freiburg zu den 1a Lagen.
Es besticht durch seine Gebäudearchitektur der Jahrhundertwende und durch seine weitläufigen Grünflächen. Die Lage des Objektes befindet sich direkt im Altherderner – Ortskern, somit also eine fußläufige Erreichbarkeit zu den Geschäften des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten. Die Erreichbarkeit des ÖPNV ist ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten gegeben.

Bildung und Erziehung:
Der Stadtteil ist mit Kindergärten ausreichend versorgt. Die Grundschule Herderns ist die Weiherhofschule, auf deren Gelände auch eine Realschule zu Hause ist. Zwei Gymnasien mit unterschiedlicher Ausrichtung – das alt- und neusprachliche Friedrichs-Gymnasium und das mathematisch-naturwissenschaftliche Droste-Hülshoff-Gymnasium befinden sich ebenfalls in Herdern. Am östlichen Rand der Bebauung in Hanglage befindet sich eine nach anthroposophischen Gesichtspunkten geführte Einrichtung, das Haus Tobias, das einen Kindergarten, eine Schule (Sonderschule G) und ein Heim für besonders förderungsbedürftige Kinder betreibt.
Hochschuleinrichtungen im Stadtteil sind die "Katholische Fachhochschule Freiburg – Hochschule für Sozialwesen, Heilpädagogik, Religionspädagogik und Pflege" (KFH), die Fakultät für Biologie der Albert-Ludwigs-Universität mit dem Botanischen Garten und eine Außenstelle des Universitätsklinikums mit der Hautklinik. Auf diesem Gelände befindet sich auch der Sitz der Klinikschule Freiburg.

Adresse:
Hauptstraße 74
79104 Freiburg

Besonderheiten der Immobilie

Einbauküche
Parkettboden
Südterrasse
Großzügiges Wohn-/Esszimmer
Renovierter Altbau

Energiekennwert 55,10 k. W h. /(m. ²*a. )

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 3 km, Flughafen: ca. 60 km, Zentrum: ca. 2 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Etage 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:2
  • Hausgeld:316 €
  • Mieteinnahmen pro JAHR:850 €
  • Verfügbar ab:vermietet
  • Vermietet:
  • Baujahr:1900
  • Zustand:Gepflegt
  • Energiepass:Art: Verbrauchsorientiert
    Gültig bis: 25.03.2028
  • Wohnfläche:ca. 67 m²
  • Anzahl Zimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:1
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:2
  • Teilbar ab:ca. 67 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:6
  • Bad:Dusche
  • Küche:Offen
  • Boden:Parkett
  • Befeuerungsart:Gas
  • Gartennutzung:
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-West
  • Provision:Provisionsfrei