Sauer Wohnbau & Immobilien GmbH

Viel Platz für die ganze Familie - ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche, inkl. Hobbyraum und Stellplatz!!

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Auf einen Blick

Kaufpreis:369.000 €
IMMO-ID:2496
Art der Immobilie:Dachgeschoss
Baujahr:1958
Anzahl Zimmer:5
Größe/Nutzfläche:ca. 100 m²
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Objekt Beschreibung

Es ist schon etwas ganz besonderes, das wir Ihnen hier durch eines unserer jüngsten Immobilienangebote präsentieren dürfen. In Mitten des Neubauquartieres "Westarkaden" befindet sich dieses zauberhafte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956. das durch alle Attribute der damaligen Zeit besticht. Eine optische Insel in Mitten der eckigen Architektur der Neuzeit ringsumher. In dieser bezaubernden Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, liegend in einer ruhigen Sackgasse, leben derzeit die Eigentümer mit deren drei Kindern. Die besondere Anordnung der Räume und das damit einhergehende Platzangebot gewährt Ihnen Freiräume sowohl für Sie als Familie oder für Sie als Quadratmeterliebhaber.
Im Bereich des 1. Dachgeschosses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, ein separates Esszimmer, die Küche und das Badezimmer mit Fenster, einem Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne. Diese Räume sind miteinander über einen Flur verbunden.
Aus dem Wohnzimmer führt Sie eine Treppe in die 2. Dachgeschossebene mit bezaubernden Atelier-/ und Studioräumen sowie einem Schlafzimmer. Die Atelier und Studioräume, die nach Wohnflächenberechnung keine Wohnfläche darstellen dienen derzeit als Kinderzimmer, wie Sie aus den beigefügten Bildern entnehmen können.
Zusätzlich befindet sich ein Hobbykellerraum mit Fenster in diesem Immobilienangebot, welcher derzeit als Hausaufgabenraum von der Familie genutzt wird. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Einzelgarage (die Einzige am Objekt) die ebenfalls mit diesem Immobilienangebot veräußert wird.

Lage der Immobilie

Dieses Immobilienangebot befindet sich nahe den Westarkaden, dem Stadtteil Mooswald. Mooswald liegt im Westen von Freiburg im Breisgau, der aus den beiden Stadtbezirken Mooswald-West und Mooswald-Ost besteht. Er grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brühl mit Flugplatz, den Universitäts-Campus der Technischen Fakultät und das Messegelände, im Nordwesten an Landwasser, im Südwesten an Betzenhausen mit dem Seepark und im Osten an den Stadtteil Stühlinger.
Sozial und demographisch gesehen handelt es sich um einen vielfältigen und bunten Stadtteil, der mit seinen vielen privaten Kleingärten zu einem grünen Stadtbild beiträgt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Besonderheiten der Immobilie

- Massivbauweise
- Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer mit Fenster
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Parkettböden
- Fliesenböden
- Isolierverglasung
- Holzfenster
- Balkon Südostausrichtung
- Einzelgarage

Kaufpreis ist inklusive Einbauküche, der Einzelgarage, dem Hobbyraum und dem Keller!

Zeitnaher selbstbezug möglich!

Entfernungen zur Immobilie

Fernbahnhof: ca. 3 km, Flughafen: ca. 73 km, Grundschule: ca. 1 km, Kindergärten: ca. 0 km, Zentrum: ca. 4 km

Steckbrief

  • Art der Immobilie:Dachgeschoss 
  • Anzahl Etagen:3
  • Etage:2
  • Verfügbar ab:Ein Zeitnaher bezug ist möglich
  • Baujahr:1958
  • Wohnfläche:ca. 100 m²
  • Anzahl Zimmer:5
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Sep. WC:1
  • Anzahl Balkone:1
  • Anzahl Wohn-/Schlafzimmer:4
  • Teilbar ab:ca. 100 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:5
  • Bad:Badewanne, Fenster
  • Küche:EBK
  • Boden:Fliesen, Parkett
  • Befeuerungsart:Gas
  • Gartennutzung:
  • Balkon-/Terassenausrichtung:Süd-Ost
  • Abstellraum:
  • Dachform:Satteldach
  • Provision:5,95 inkl. MwSt.
    Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind.