• 79115 Freiburg
  • Kaufpreis625.000,00 €
  • Wohnfläche109,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 2728
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Freiburg - Freie 4 Zimmer im EG rechts, großer Garten, Balkon mit Abgangstreppe, Stellplatz...

Objektbeschreibung

Objekttitel

Freie 4 Zimmer im EG rechts, großer Garten, Balkon mit Abgangstreppe, Stellplatz...

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Freiburger Gutleutviertel.
Als einer der westlichen Stadtteile von Freiburg wurde Haslach 1890 zu Freiburg eingemeindet. Es entstand, in Form einer Gartenstadt, eine besonders grün angelegte Wohngegend. Ein eigenes Hallenbad (3 Min. vom Objekt entfernt) mehrere Schulen und Kindergärten und eine Einkaufsstraße mit zahlreichen kleinen Geschäften zeichnen diesen Stadtteil Heute aus.
Gut gelegen am westlichen Rande von Freiburg besticht das Haslacher Gutleutviertel durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn. Die Innenstadt von Freiburg ist schnell erreicht. Weiter ist man in wenigen Minuten an den Autobahnanschluss Stellen "Freiburg-Süd" und "Freiburg-Mitte". Somit ein Standort der in jeglicher Hinsicht das "Leben" der Anwohner einfach gestaltet.

Ausstatt_beschr

- Freie 4 Zimmer im EG-Hochparterre mit zwei Balkonen und Privatgarten
- Ca.109 m² Wohnfläche
- Sanitärgegenstände (Badewanne, Dusche, Sanitärgegenstände etc.)
- Fliesen in Küche, Flur, Bad & Gäste-WC
- Parkettboden aus Eiche
- Vliestapeten mit Farbanstrich (weiß)
- Fenster (ISO - Glas)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2019)

Im Kaufpreis enthalten ist ein PKW Stellplatz.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie das, wonach Sie seit langem gesucht haben!
Großzügige 4 Zimmer, großer Privatgarten, saniertes Haus.
In offener, durchgrünten Wohnlage mit bester Infrastruktur steht hier eine freie, großzügige 4 Zimmer Wohnung im EG-Hochparterre mit großem Privatgarten, zwei Balkonen, Keller und einen PKW-Abstellplatz zum Sofortbezug zur Verfügung.
Abgesehen von den schönen Austattungsmerkmalen der Wohnung erfuhr das gesamte Objekt eine Vielzahl von Renovierungsmaßnahmen, die auch auf lange Sicht keinerlei Investitionen mehr in dieses Haus notwendig machen und somit Ihr rundum Sorglospaket darstellt.
Angefangen vom neuen Dach mit Ziegel und Dämmung über neue Leitungsführungen, bis hin zur neuen Heizung (2019), der neuen großzügigen West-Balkonanlage und dem vorhandenen Vollwärmeschutz, der Neuverrohrung der Warm-/ Kaltwasserleitungen und vielem mehr, finden Sie an diesem Objekt kaum mehr mögliche Verbesserungen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren perfekten Grundriss, das gelungene Ausstattungskonzept, den großen Privatgarten und den PKW-Abstellplatz der im Kaufpreis inklusive ist.

Aufgeteilt sind diese 109 m² Wohnfläche in einen hellen ca. 24 m² großen Wohnraum mit Zugang zur Südost-Loggia, drei Schlafzimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne, ein Handwaschbecken und WC.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den großzügigen, westlich gelegenen Balkon mit der Dimension 5x2,05 m.
Jeder Raum ist vom Flur aus zugänglich. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet.
Die drei Schlafzimmer sind, ebenso wie das Wohnzimmer, mit Parkett (Echtholz – Eiche) ausgestattet.
Die Küche mit einem modernen Fliesenboden. Das Badezimmer hat einen hellen Fliesenspiegel an Wänden und grauen auf dem Boden.
Alle Wandflächen wurden mit Vliestapete bezogen, welche in Optik und Haptik dem Glattputz gleicht und weiß gestrichen. Die Gesamte Elektroinstallation entspricht dem heutigen Stand.

Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.

Das Objekt selbst erfuhr im Jahr 2023 Um-/ und Erneuerungsmaßnahmen z.B. im Bereich des Dachgeschosses, der Heizungsanlage (2019), eine Neuverrohrung der Warm-/ Kaltwasserleitungen und vielem mehr.

Sonstige_angaben

Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich!

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Ost, West
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 15.12.2033
  • Energiebedarf
  • 120,70

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 625.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. (Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 109,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 8,0
  • Teilbar ab
  • 109,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1953
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Frei ab
  • Sofortbezug

Karte

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