379.000,00 €
Kaufpreis
84,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 79279 Vörstetten
  • Kaufpreis379.000,00 €
  • Hausgeld401,00 €
  • Wohnfläche84,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2742
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Vörstetten - 3-Zi. Wohnung im EG mit Terrasse und Kellerabteil, zzgl. 2x TG-Stellplatz in Vörstetten

Objektbeschreibung

Objekttitel

3-Zi. Wohnung im EG mit Terrasse und Kellerabteil, zzgl. 2x TG-Stellplatz in Vörstetten

Lage

Vörstetten ist eine lebens-/ und liebenswerte Gemeinde, die 1992 als schönste Gemeinde im Landkreis Emmendingen im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" ausgezeichnet wurde. Den rund 3.000 Einwohner der Gemeinde stehen zwei Kindergärten, Grundschule, Mehrzweckhalle sowie mehreren Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten die besten Voraussetzung dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, Kirchengemeinden sowie die vielen Vereine und Organisationen sind die Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens.
Am südlichen Ortsrand liegt der naturbelassene Vörstetter Baggersee, angrenzend an ein Waldgebiet. Die Autobahn A5 Freiburg-Nord ist in 6 km Entfernung zügig erreichbar. Eine direkte Busverbindung in 4 km Entfernung bringt Sie zum nächst gelegenen Bahnhof in Denzlingen.

Ausstatt_beschr

- 3 Zimmer Wohnung mit einem Südost Balkon und einer Nordwest Terrasse
- Helle Küche inkl. Küchenzeile in L-Form
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Parkettboden in den Wohn-/ Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen
- Gegensprechanlage
- Freiwerdend zum 01.12.2024
- Waschküche
- Zzgl. 2x TG-Stellplätze zum Preis von jeweils 17.500,00 Euro
- Gaszentralheizung Baujahr 2009

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, vollunterkellerten Wohnhauses, bestehend aus insgesamt 11 Wohneinheiten.
Das 3-geschossige Gebäude ist in Massivbauweise im Jahre 1991 gebaut worden und liegt in ruhiger Lage in Vörstetten.
Die sehr schöne ca. 84 m² große 3-Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Duschbad ausgestattet mit einer Glaskabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.
Der helle ca. 31 m² große Wohn-/ Essbereich ist das Herzstück in dem gelebt, gegessen und entspannt wird plus bietet viel Wohnkomfort für ein großes Sofa, eine Wohnwand und einen großen Esstisch. Der Blick vom Wohnraum auf die überdachte Nordwest Terrasse und den eigenen Privatgarten vermittelt das Gefühl von Ruhe und Entspannung.
Die längs geschnittene Küche enthält eine moderne Küchenzeile in L-Form, ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine mit hat viel Bewegungsfreiheit die Sie für die Zubereitung von Speisen nutzen können.
Das Kinderzimmer und Schlafzimmer haben jeweils bodentiefe Fenster und einen Zugang zum Südost Balkon, was für maximalen Lichteinfall sorgt.

Sämtliche Böden im Wohn-/ Essbereich sowie auch im Flur und den Schlafzimmern sind mit Parkett ausgelegt.
Das Bad hat einen hellen Fliesenboden, die Küche hellgrau.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.

Es besteht ein befristetes Mietverhältnis bis zum 30.11.2024 mit einer derzeit monatlichen Nettokaltmiete von EUR 780,00 zzgl. 150,00 EUR NK.
Die angesammelte, anteilige Instandhaltungsrücklage der beträgt ca. 3.700,- Euro zum 31.12.2023.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Einbau im Jahre 2009.
Außerdem gehören zwei TG-Stellplätze zu dieser Einheit zum Kaufpreis von jeweils 17.500,00 EUR.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordwest, Südost
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.06.2029
  • Energiekennwert
  • 94,80 kWh/(m²*a)

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 379.000,00 €
  • Hausgeld
  • 401,00 €
  • Provision
  • 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 84,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 11,0
  • Teilbar ab
  • 84,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1991
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • 01.12.2024

Karte

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