- 79117 Freiburg
- Schwarzwaldstr. 233
- Kaufpreis1.650.000,00 €
- Wohnfläche530,0 m²
- Grundstück 390,0 m²
- Anzahl Zimmer 20,0
- Objektnummer 2764
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einzigartige Investmentchance mit enormem Wertsteigerungspotenzial in Freiburg-Ebnet!
Lage
Die idyllische Ortschaft Ebnet, ein östlicher Stadtteil von Freiburg mit eigener Ortsverwaltung, liegt zwischen der Dreisam (Fluss) und dem Südhang des Rosskopf. Durch Ebnet fließt der Eschbach und mündet beim Ebneter Schloss in die Dreisam. Ebnet, auch das Dreisamtal genannt, und die Umgebung haben eine Reihe von Sehenswürdigkeiten zu bieten mit Aussichtspunkten, Badeseen, Burgruinen, Freizeitbäder, Museen, Themen- und Erlebnispfade und mehr. Viele dieser Sehenswürdigkeiten vermitteln einen interessanten Einblick in historische, kulturelle oder wirtschaftliche Geschichte.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch außerordentlich gut angebunden. Durch die Tunnelanlagen der B31 Ost gelangt man in wenigen Fahrminuten in die Freiburger Innenstadt, auch ist der nahegelegene Schwarzwald schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle des ÖPNV. Die nächste Haltestelle der Strassenbahn liegt in Freiburg Littenweiler.
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Warum Sie dieses Objekt erwerben sollten:
• Attraktive Lage in Freiburg-Ebnet – beliebt bei Touristen, Studierenden und Geschäftsreisenden.
• Evtl. Ferienwohnungsvermietung – erhebliches Renditepotenzial.
• Tolle Raumaufteilung & helle Wohnungen – ideal für kurzfristige oder langfristige Vermietung.
• Standardisierte, aber gepflegte Wohneinheiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
• Zukunftssicheres Investment in eine stark nachgefragte Region.
Erläuterung zum Wohnraumkonzept:
EG bestehend aus 2 Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen:
-1 Zimmer mit einer Wohnküche und einem modernen Tageslichtbad mit Dusche.
-3 Zimmer mit Diele, einer großen Wohnküche, einem gemeinschaftlichen Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken sowie einem separatem Wasch-/ und Trockenraum.
- Diese Etage ist komplett vermietet mit einer derzeitigen Mieteinnahme von 2.090,00 Euro
1.OG bestehend aus
-1 Zimmer und einem eigenen Tageslicht Badezimmer mit Wanne und WC
-2 weitere Zimmer mit einem eigenen Badezimmer sowie einer kleinen Pantryküche
-4 weitere Zimmern bestehend aus einer Gemeinschaftsküche mit Zugang zum Tageslicht Bad sowie ein separates WC
- Diese Etage ist komplett vermietet mit einer derzeitigen Mieteinnahme von 2.600,00 Euro
2.OG bestehend aus
-2 Zimmer mit einem Innenliegenden Badezimmer mit WC. Die Räume sind zugänglich über den Flur
-6 Zimmer mit einer großen Gemeinschaftsküche und einem Gemeinschaftsbad mit Tageslicht
- Diese Etage ist bis auf 2 Zimmer komplett vermietet mit einer derzeitigen Mieteinnahme von 2.015,00 Euro
DG besteht aus einem Zimmer.
Der größere Flächenanteil des Dachbodens ist nicht ausgebaut bietet jedoch zusätzlichen Wohnraum und die Möglichkeit zur Wertsteigerung. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Diese Etage ist vermietet zu einer derzeitigen Mieteinnahme von 320,00 Euro
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die nicht nur durch eine stabile Mieterstruktur überzeugt, sondern auch das Potenzial für eine signifikante Wertsteigerung bietet.
Dieses seltene Objektangebote der Sauer Immobilien GmbH, ein ehemaliges, charmantes Gasthof mit Hotelbetrieb ist eine Rarität!
Eine attraktive Kapitalanlage in Freiburg – Stadtteil Ebnet. Profitieren Sie von einer stabilen Mieterstruktur und langfristigen Renditechancen. Diese Investitionsmöglichkeit bietet Ihnen regelmäßige Einnahmen dank durchdachter Grundrisse und optimaler Aufteilung und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 92.700,- Euro.
Die Umstellung auf Ferienwohnungsvermietung bietet Ihnen eine einzigartige Chance, den Ertrag drastisch zu steigern. Freiburg zieht jährlich unzählige Touristen, Geschäftsreisende und Studierende an – ein unerschöpfliches Reservoir potenzieller Gäste. Die großzügige Raumaufteilung bietet perfekte Bedingungen für eine Umwandlung in ein erfolgreiches Ferienwohnkonzept.
Mit mehreren individuell gestalteten Zimmern eignet sich das Objekt nun ideal für Studierende oder junge Berufstätige, die in einer gemeinschaftlichen Wohnform leben möchten. Die Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 von Gaststätte in Wohnraum umgenutzt und komplett renoviert, die oberen zum Teil erneuert. Das gesamte Objektangebot befindet sich in einem guten Zustand.
Eine neue Pelletheizung wurde im Jahr 2024 ausgetauscht.
Diese Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 530 m². Das Haus ist teilunterkellert mit insgesamt 2 Kellerabteilen.
Insgesamt verfügt das gepflegte Mehrfamilienhaus über 20 Apartments vom Erdgeschoss bis zum Dachboden sowie besteht wertvolle Ausbaureserve im Dachboden, die Potenzial für zusätzliche Mansardenzimmer bietet und somit die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung.
Es erwarten Sie helle Zimmer mit guter Aufteilung für eine optimale WG Nutzung. Bis auf zwei sind alle Zimmer gut und sicher vermietet.
Sonstige_angaben
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Pellets
- Wasch / Trockenraum
- Abstellraum
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Mirco, Alexander
- Name
- Gampe*
- Strasse
- Silberbachstraße
- Hausnummer
- 19
- PLZ
- 79100
- Ort
- Freiburg
- k.zonfrilli@immobilien-sauer.de
- Tel.
- +49 761 70332-18
- Fax
- +49 761 70332-47
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2764
- Vermarktung
- KAUF
- Objektart
- HAUS und MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.650.000,00 €
- Provision
- 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Diese stellt eine Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50% der ortsüblichen Maklergebühr in Höhe von 6% zzgl. MwSt. dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftragsgeber, für den wir im Alleinauftrag handeln, zur Verfügung gestellt worden sind. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 530,0 m²
- Grundstücksfläche
- 390,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 20,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 20,0
- Anzahl Badezimmer
- 7,0
- Teilbar ab
- 530,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Frei ab
- vermietet