269.000,00 €
Kaufpreis
51,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 79106 Freiburg
  • Kaufpreis269.000,00 €
  • Hausgeld152,78 €
  • Wohnfläche51,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 2741
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Freiburg - schöne 2 Zimmer Wohnung im 2.OG, im Jahr 2009 saniert, super Lage, vermietet

Objektbeschreibung

Objekttitel

schöne 2 Zimmer Wohnung im 2.OG, im Jahr 2009 saniert, super Lage, vermietet

Lage

Dieses Objekt, in unmittelbarer Nähe des Freiburger Zentrums, der Universitätsklinik und dem Hauptbahnhof, bietet die ideale Standortsituation.

In dem gründerzeitlich um 1900 geprägten und gewachsenen Wohngebiet "Freiburg Stühlinger" finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sozusagen vor der Haustüre. Die Freiburger Innenstadt ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen, ebenso der Bahnhof und die Universität.

In den letzten Jahren wurden hier viele Häuser sehr aufwendig saniert, so dass ganze Straßenzüge in neuem Glanz erstrahlen. So hat sich der Stadtteil Stühlinger zu einer der beliebtesten Wohngegenden Freiburgs entwickelt.

Schulen und Kindergärten sind ebenso sehr gut fußläufig zu erreichen.

Ausstatt_beschr

- 2 Zimmer Wohnung im 2.OG mit einem Nordwestbalkon
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß
- Modernisierung Wohnung: 2010
- Parkettböden in den Wohn-/ Schlafräumen und Fliesenböden in den Nassräumen
- Gasheizung Dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden
- Sanierung Gebäude: 2009 (inkl. Vollwärmeschutz)
- Kellerabteil
- Mietverhältnis seit März 2010 zu einer aktuelle Kaltmiete von 540,- Euro monatlich + 90,- Euro NK

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger bietet mit einer Wohnfläche von 51 m² und einer durchdachten Raumaufteilung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit.
Die umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2009, inklusive Vollwärmeschutz, sowie die Modernisierung der Wohnung im Jahr 2010 gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine attraktive Lage mit solider Ausstattung und stellt somit eine lohnende Investition dar. Ob als Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Die gepflegte, vollunterkellerte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten im Haus Nr. 67 wurde als 5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen hellen Wohn-/ Essraum mit Zugang zum Nordwestbalkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, integriert mit einer Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne, Handwaschbecken und WC. Jeder Raum, bis auf das Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Alle Räumlichkeiten haben ein Fenster, sind somit hell und lichtdurchflutet.
Die Wohnung selbst ist in einem gemalerten Zustand.
Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung selbst ist gut und sicher seit März 2010 vermietet.
Die Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich seit einer Erhöhung im Sep. 2024 auf 540,- EUR im Monat zzgl. 90,- EUR NK.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordwest
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 11.02.2031
  • Energiebedarf
  • 121,50

Kontaktperson

Firma
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH
Anrede
Herr
Vorname
Mirco, Alexander
Name
Gampe*
Strasse
Silberbachstraße
Hausnummer
19
PLZ
79100
Ort
Freiburg
Tel.
+49 761 70332-18
Fax
+49 761 70332-47
Sauer Wohnbau GmbH & Immobilien GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 269.000,00 €
  • Hausgeld
  • 152,78 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Es entsteht für den Käufer eine Provision von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) entsprechend §656 ff. BGB. ( Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer zu je 50%). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 51,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 12,0
  • Teilbar ab
  • 51,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1961
  • Frei ab
  • vermietet

Karte

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